inVista Triple Net Lease US
O Ativo
O inVista Triple Net Lease US é um veículo de investimento imobiliário que foca na aquisição de edifícios corporativos premium localizados nos principais polos de tecnologia dos Estados Unidos. A tese é sustentada por três pilares fundamentais: renda recorrente em dólar, proteção patrimonial e expressivo potencial de ganho de capital na venda futura dos ativos.
A estratégia utiliza o modelo Triple Net Lease (NNN), onde todas as despesas operacionais – impostos, seguros, manutenção e condomínio – são pagas integralmente pelos inquilinos, proporcionando previsibilidade total dos fluxos de caixa líquidos e sem surpresas operacionais para os investidores.
Nesta tese, a inVista seleciona somente ativos “Mission-Critical“ – propriedades essenciais para a operação estratégica de gigantes globais como Amazon e Microsoft – empresas com alguns dos melhores ratings de crédito do mundo. Estes são edifícios novos ou totalmente retrofitados, onde os próprios inquilinos já investiram dezenas de milhões de dólares em personalização e infraestrutura tecnológica vital para seus negócios.
Esta abordagem transforma os locatários em parceiros estratégicos de longo prazo, com total interesse em permanecer nos imóveis devido ao alto investimento realizado e elevado custo de saída, resultando em contratos longos e sólidos de, em média, 15 anos. A estratégia adquire ativos prontos e já locados, eliminando riscos de obra e garantindo renda dolarizada imediata após o aporte.
O objetivo é entregar uma renda recorrente de aproximadamente 8% ao ano em dólar (distribuída trimestralmente) com uma TIR alvo final entre 12-17% ao ano antes do ciclo de venda.